Checklist : les points à vérifier pendant vos visites

·27 février 2020

Votre projet d’achat immobilier suit son cours. Vous avez évalué votre budget, établi une liste de vos critères de choix, consulté des centaines d’annonces, fait une sélection des propriétés belfortaines qui répondent le mieux à vos attentes. Bref, vous êtes paré à entrer de plain-pied dans la phase suivante : la phase des visites. C’est là que les choses se compliquent. Comment visite-t-on un bien immobilier ? Que faut-il observer ? Quels sont les détails à ne pas rater ? Quelles sont les bonnes questions à poser au vendeur (ou à l’agent immobilier qui le représente) ? Visiter un logement n’est pas aussi simple qu’il y paraît, du moins, si l’on veut réaliser une bonne affaire. Pour vous aider, nous avons établi une checklist d’achat immobilier à Belfort contenant l’ensemble des points essentiels à vérifier lors de chaque visite.

Mode d’emploi : cette checklist d’achat immobilier à Belfort est divisée en deux parties, la première consacrée au logement en tant que tel, la seconde à son environnement immédiat (immeuble pour un appartement, qualité du quartier). A chaque fois, nous proposons des sections dédiées à un ensemble de points à vérifier ou de questions à poser.

Les vérifications dans le logement

Les caractéristiques du logement

Type de bien immobilier : maison ou appartement, maison de plain-pied ou avec niveau, appartement au rez-de-chaussée ou en étage
Superficie
Nombre de pièces (pièces « à vivre », donc hors cuisine, salle de bain, débarras, pièce de moins de 8 m2, balcon/terrasse, cave, etc.)
Agencement des pièces (positionnement, s’il existe un hall d’entrée, etc.)
Prolongement extérieur (balcon, terrasse, loggia, jardin)
Rangements (placards, dressing, sous-sol, cave, cabane de jardin…)
Stationnement (extérieur devant le logement, extérieur en parking public ou privé, extérieur mais intégré à la résidence, souterrain, ou pas de stationnement du tout)
Orientation
Luminosité naturelle (nombre de fenêtres – au moins une par pièce, et suffisamment grande)
Visibilité extérieure (existence d’un vis-à-vis / qualité de la vue)

L’état général du logement

Propreté des lieux
Etat des murs, des sols et des plafonds (revêtements)
Etat des portes et des fenêtres
Qualité des parois de séparation entre les pièces (épaisseur, solidité)
Rectitude des planchers
Présence de fissures
Traces d’humidité éventuelles, voire de moisissure
Qualité de l’isolation thermique (voir à ce propos le résultat du DPE)
Qualité de l’isolation acoustique

Les pièces humides

Etat de la cuisine et de la salle de bains
Etat des revêtements (sols, murs, plafonds)
Etat des équipements dans la salle de bains (baignoire / douche, lavabos, mobilier)
Etat des équipements dans la cuisine (évier, plaques de cuisson, plan de travail, électroménager s’il est destiné à rester…)
Etat de la plomberie
Qualité de l’aération (existence d’une fenêtre, présence d’une ventilation)
Possibilités de modifications ou d’agrandissements

Les installations de chauffage et d’électricité

Electricité : état du panneau principal, conformité aux normes les plus récentes (N FC 15-100), nombre de prises de courant dans chaque pièce
Chauffage : état du système de chauffage, ancienneté, qualité de la chauffe, types de radiateurs (électriques ou à gaz), nombre de radiateurs dans chaque pièce
Gaz : état de la plomberie, conformité aux normes

Les questions subsidiaires à (se) poser

Le logement est-il conforme à l’annonce que vous avez vue ? (Photos contractuelles, description cohérente, informations réalistes, etc.)
Le logement est-il sécurisé ? (Qualité de la porte d’entrée, absence d’accès par l’extérieur jusqu’aux fenêtres, présence d’un gardien ou d’une sécurité privée pour un immeuble, accès sécurisé au parking souterrain…)
Le logement a-t-il fait l’objet de gros travaux depuis son acquisition ? Si oui, lesquels ? Ont-ils nécessité l’obtention d’une autorisation ? (Auquel cas, le propriétaire doit pouvoir vous remettre des documents prouvant que tout a été fait dans les règles.)
A combien s’élèvent les factures de chauffage et d’électricité ?
A combien s’élèvent les impôts locaux ?

Les vérifications autour du logement

Vous visitez un appartement : les vérifications dans l’immeuble

Etat général de l’immeuble
Ancienneté du bâti
Etat de la façade
Etat des parties communes (hall, cour intérieure, escaliers, paliers, caves, sous-sols, parking…)
Ancienneté et état de l’ascenseur (à voir aussi s’il dessert tous les étages, en particulier celui où vous visitez l’appartement en question)
Gestion de l’immeuble
Sécurité de l’immeuble (entrée principale protégée ou non, présence d’un gardien ou non…)
Règlement de copropriété
Montant des charges de copropriété pour les 3 dernières années
Travaux prévus à court terme par la copropriété

Vous visitez un appartement ou une maison : les vérifications sur le quartier

Possibilités de stationnement à proximité
Nature des commodités
Accès aux routes et/ou aux transports en commun
Distance aux espaces verts les plus proches
Equipements municipaux
Qualité du quartier
Sécurité du quartier
Projets futurs pour le quartier (constructions, réhabilitations…)

checklist d'achat immobilier à Belfort

Pourquoi est-il important d’emporter votre checklist d’achat immobilier à Belfort lors des visites ?

Tous les points de vérification cités plus haut vous permettent de vous faire une meilleure idée du logement que vous visitez, et de ne surtout rien oublier – ni ce qu’il faut regarder avec soin, ni ce qu’il faut demander. Voilà pourquoi il est essentiel de toujours emporter une checklist d’achat immobilier à Belfort (telle quelle ou améliorée par vos soins) lors de vos visites dans le cadre de votre projet d’acquisition : vous aurez ainsi toutes les cartes en main pour prendre une décision correctement pesée, avec les pour et les contre.

L’autre possibilité est de confier votre recherche de logement à un agent immobilier. Celui-ci ne vous proposera que des propriétés qui correspondent à vos attentes, et s’occupera lui-même d’effectuer les vérifications indispensables en amont. Vous gagnerez ainsi en temps… et en sérénité !