Tout propriétaire qui souhaite mettre son bien immobilier en vente doit absolument effectuer les diagnostics obligatoires. Rappelons que, pour être valides, ces derniers doivent être réalisés par un technicien agréé. Mais de quelle manière choisir le professionnel à qui confier cette opération délicate ? Comment vous assurer que vos diagnostics techniques à Belfort seront fiables ? Tour d’horizon.
Diagnostics techniques à Belfort : quelles sont vos obligations ?
Dans le cadre d’une vente, vous êtes dans l’obligation de constituer un dossier de diagnostics techniques incluant différents documents, selon la date de construction du bien et sa localisation géographique. L’acheteur doit pouvoir y jeter un œil avant même de signer l’avant-contrat car il lui permet d’avoir une idée sur l’état réel du logement qu’il compte acheter. C’est pourquoi vous devez veiller à ce que ce dossier soit complet le plus tôt possible. D’ailleurs, la note énergétique qui découle du DPE doit être affichée dans votre annonce de vente.
Pour assurer la validité de ces diagnostics techniques à Belfort, seuls des professionnels agréés peuvent les prendre en charge, sauf l’ERNMT qui peut être réalisé par vous-même. L’invalidité ou le manquement d’un document peut engager votre responsabilité. D’où l’importance de sélectionner le diagnostiqueur avec soin.
Exclusivement un professionnel certifié pour vos diagnostics techniques
Avant de faire appel à un diagnostiqueur, pensez à vérifier ses certifications délivrées par un organisme agréé par le Comité français d’accréditation. Il est important de noter que chaque diagnostic demande une certification qui lui est propre ; et c’est le professionnel lui-même qui doit être certifié et non l’entreprise pour laquelle il travaille. Si un professionnel est agréé à réaliser le DPE, il n’est pas autorisé à réaliser le diagnostic lié à la présence d’amiante.
D’ailleurs cette certification n’est valable que durant cinq ans pour que les professionnels puissent se remettre à jour des dernières évolutions en matière de diagnostics techniques à Belfort. Ils doivent alors passer de nouveau un examen théorique et pratique une fois ce délai de validité passé.
Cet outil proposé par le ministère du développement durable peut vous aider à vérifier les certifications du professionnel ciblé.
La profession de diagnostiqueur est strictement encadrée
Tout diagnostiqueur doit pouvoir travailler indépendamment, et il n’est pas autorisé à percevoir une rémunération d’une entreprise de travaux travaillant sur un logement suite à son passage. L’agent immobilier et le notaire peuvent vous mettre en contact avec différents professionnels, sans pouvoir vous imposer un technicien particulier.
Et le professionnel qui se charge de vos diagnostics techniques à Belfort doit également disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle valide. Vous pouvez en réclamer l’attestation.
L’essentiel à retenir au sujet des diagnostics techniques et de leur réalisation
Pour finir, voici quelques points importants à ne pas oublier :
- Le diagnostiqueur doit venir sur place pour réaliser les diagnostics. Cette opération peut prendre une demi-heure à deux heures selon différents critères comme le nombre de diagnostics, la taille du bien, sa date de construction…
- Chaque diagnostiqueur est libre de fixer son tarif de service. Et ces différents facteurs peuvent aussi faire varier ce coût, qui peut aller de 200 à 500€.
- Pour réduire les dépenses, pensez à faire appel à un professionnel pour effectuer les diagnostics techniques à Belfort en une seule fois. Il est préférable de présenter ces documents dès la visite pour que les acheteurs puissent prendre une décision en toute connaissance de cause.
- Sachez que même si les résultats des diagnostics mentionnent de sérieux problèmes, vous n’êtes pas dans l’obligation de réaliser des travaux de mise aux normes. Mais attention, cela risque de freiner la vente.
Vous avez désormais toutes les informations nécessaires concernant le diagnostiqueur. Votre agent immobilier peut également vous éclairer les points flous.
