Location étudiante : que faut-il savoir ?

·10 décembre 2020

Vous avez décidé de mettre un logement en location ? Que pensez-vous de la location étudiante ? Elle a plusieurs avantages, mais quelques détails singuliers la différencient tout de même d’une location classique. Avant de louer à un étudiant à Belfort, découvrez donc tous les aspects de ce type de location.

Louer à un étudiant à Belfort : qu’est-ce qui change ?

D’abord, du point de vue des avantages, louer à un étudiant à Belfort :

Vous donne la certitude d’avoir un locataire pendant la durée d’une année universitaire ;
Requiert la présence obligatoire d’un garant (parent, proche ou aide de l’État) ;
Si vous avez l’intention de vendre, cela vous permet de connaître vos délais (9 mois, donc, la durée de l’année universitaire).

Le contenu du bail est identique à celui d’un contrat locatif « classique », avec état des lieux et diagnostics techniques. Les seuls points qui diffèrent sont :

La durée du bail, qui est de 9 mois (mais vous pouvez l’arrondir à 1 an).
Ce type de location est meublé. Il faut proposer au minimum : un couchage, une table, des meubles de rangement, de quoi éclairer, et un coin pour cuisiner, avec les appareils et la vaisselle requis.

Louer un logement entier en colocation ou une chambre chez l’habitant

Louer à un étudiant à Belfort vous autorise à mettre en location de deux façons, suivant ce que vous proposez :

Votre résidence principale dispose d’une chambre vide ? Vous pouvez la mettre en location, à condition de la meubler avec le minimum requis (lit, bureau, rangement) et de donner l’accès aux parties communes : salle de bains, séjour et cuisine.
Si votre logement est grand, vous pouvez le proposer à la colocation. Dans ce cas, plusieurs locataires y cohabitent. Vous pouvez établir un bail par personne ou un contrat global. Vous pouvez souscrire à l’assurance habitation et en répercuter les frais. Enfin, pensez à mettre dans le bail une clause de solidarité et d’indivisibilité (ça veut dire que chaque locataire est responsable du règlement du loyer).

louer à un étudiant à Belfort

Ce que vous pouvez demander pour le dossier de location

Pour louer à un étudiant, il faut demander les justificatifs suivants :

Copie de pièce d’identité ou de carte de séjour ;
Copie de carte d’étudiant, ou certificat de scolarité, ou justificatif d’inscription à l’université ;
Dernier avis d’imposition ;
Copie de dernier avis de taxe foncière du logement précédemment habité ;
Dernières quittances de loyer (si l’étudiant était locataire avant) ;
Pour le garant : justificatif de domicile et ses trois derniers bulletins de salaire.

Vous n’avez rien d’autre à demander (numéro de Sécurité sociale, extrait de casier judiciaire, etc.). Ce serait illégal et passible d’une amende de 3 000 €.

Vous avez le droit d’exiger un dépôt de garantie, sauf si vous demandez plusieurs mois de loyer payés d’avance. Et tout versement d’argent ne peut être fait qu’après la signature du contrat.

Les droits et devoirs d’un locataire étudiant

Louer à un étudiant à Belfort confère à ce dernier des droits :

Signer un bail locatif, bien sûr.
Jouir d’un bien décent et en bon état, et l’aménager comme il l’entend.
Obtenir des quittances de loyer.
Être le seul à jouir du logement.
Sous-louer à une autre personne seulement si vous lui en accordez l’autorisation écrite.
Réaliser des travaux importants seulement si vous lui en accordez l’autorisation écrite.

Pour ce qui est de ses devoirs :

Le locataire doit payer son loyer et ses charges locatives tous les mois.
Il doit faire un usage respectueux du logement.
L’entretien courant et les réparations locatives basiques sont à sa charge.
Il doit respecter son voisinage.
Il faut qu’il soit couvert par une assurance habitation minimale, contre les risques locatifs.

Vous savez ce qu’implique louer à un étudiant à Belfort. Si vous voulez en savoir davantage sur vos obligations respectives, consultez cet article.