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Construire votre maison : combien cela va-t-il vous coûter ?

Vous avez choisi entre acheter dans le neuf ou dans l’ancien. Ce sera un logement neuf. S’il y a des avantages à acquérir un appartement neuf, c’est encore plus vrai avec une maison. Vous pouvez faire construire le logement de vos rêves, sur-mesure et adapté à vos besoins. Forcément, tout ce qui en vaut la peine a un prix, et ce prix varie suivant plusieurs facteurs. Selon vous, quel peut bien être le prix au m2 d’une construction à Belfort ? Et pouvez-vous calculer convenablement ce que coûtera la construction ? Découvrons-le ensemble.

Les paramètres à prendre en compte

Avec un appartement, les choses sont plus simples, puisque l’appartement fait partie d’un projet immobilier global. Mais bâtir une maison individuelle, c’est autre chose. Si vous voulez déterminer le prix de votre construction, il faut d’abord savoir de quels facteurs il dépend. Vous avez, entre autres :

  • Le prix du terrain. Suivant l’emplacement, il peut grandement varier (un terrain en ville coûte plus cher qu’en zone rurale).
  • Le type de maison que vous souhaitez (classique, contemporaine, d’architecte, écologique, etc.).
  • Le type de bâti. S’agira-t-il d’une maison indépendante ou mitoyenne, de plain-pied ou avec étage(s) ? Etc.
  • La surface habitable, le nombre de pièces, ainsi que la surface extérieure.
  • Le prix des matériaux et des équipements nécessaires pour le chantier.
  • Ce que vont coûter les finitions (nature et qualité).
  • La rémunération des prestataires impliqués.

Vous voyez que calculer votre budget pour un futur achat dans le neuf est une tâche délicate. Heureusement, il existe des moyennes de prix au m2 d’une construction à Belfort.

Les prix au m2 d’une construction à Belfort

Avec tous ces paramètres, il doit bien y avoir un moyen de connaître le prix au m2 d’une construction à Belfort, non ? C’est vrai qu’il existe un prix moyen de référence, sur lequel vous pouvez vous baser. Et ce prix dépend du type de maison que vous avez choisi :

  • Maison traditionnelle : le mètre carré coûte entre 1 000 € et 1 500 €.
  • Maison écologique (fonctionnant aux énergies renouvelables et/ou limitant la consommation énergétique) : le mètre carré coûte entre 1 300 € et 2 000 €.
  • Habitation contemporaine (maison d’architecte) : le mètre carré coûte entre 1 800 € et 2 500 €.

Mais le prix moyen au mètre carré n’est pas la seule donnée déterminante.

prix au m2 d'une construction à Belfort

Ce qui peut faire monter ou baisser le prix de la construction

Forcément, les facteurs déterminants vont impacter le prix du mètre carré. Voici quelques exemples de ce qui peut faire monter ou baisser le coût de votre construction :

  • D’abord, il y a une règle très simple : plus la surface à bâtir est grande, plus cela coûte cher.
  • Si vous êtes entrepreneur ou sacrément débrouillard, vous pouvez faire construire uniquement une « maison casco » (la structure porteuse et les murs extérieurs), et vous occuper de tous les travaux d’intérieur. Cela fait des prestataires en moins, et le prix peut descendre jusqu’à 700 €/m2.
  • Les prestataires de différentes natures jouent sur la hausse du prix au mètre carré. Vous voulez une maison d’architecte ? Les honoraires de ce dernier vont compter entre 2 et 10 % du prix de la construction. Vous voulez confier à un professionnel la recherche de votre terrain ? Il faudra le payer aussi. Etc.
  • Le type de matériau impacte le prix au m2 d’une construction à Belfort. La brique, le parpaing ou la pierre sont bon marché. Mais si vous optez pour du bois, alors une maison traditionnelle coûte entre 1 200 € et 1 700 € le mètre carré.
  • Si vous confiez la construction à un artisan plutôt qu’à un gros constructeur, il vous incombera peut-être de prendre des assurances et des garanties.

Important : attention à la TVA à 20 % appliquée sur du neuf. Elle peut être incluse dans le devis du constructeur, mais pas obligatoirement.

Connaître le prix au m2 d’une construction à Belfort, votre construction, n’est pas une mince affaire. Heureusement, vous pouvez toujours demander de l’aide à un professionnel de l’immobilier.

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