Les performances énergétiques d’un logement sont devenues un critère d’achat essentiel. En effet, ces derniers préfèrent investir une somme plus élevée au lieu d’acquérir un bien qui consomme trop d’énergie, synonyme de factures plus lourdes. La valeur verte désigne justement ce critère écologique. Grâce à l’étiquette énergie issue du DPE qui doit absolument apparaître sur l’annonce, les acheteurs peuvent se faire une idée claire des performances énergétiques de votre bien en vente. C’est pourquoi la valeur verte d’un logement peut aider à vendre une propriété à Belfort rapidement et au meilleur prix. Explications.
Valeur verte : pourquoi est-ce important dans le cadre d’une vente immobilière ?
Dans le cadre d’une vente, de nombreux éléments doivent être considérés pour déterminer la valeur d’un bien immobilier. Les différents critères d’estimation incluent les spécificités du logement, la localisation géographique, ou encore le contexte économique. Au fil des années, le critère écologique est également devenu un paramètre déterminant lors de l’estimation d’un logement.
En effet, les acheteurs s’intéressent de près à la consommation énergétique et les impacts environnementaux d’un logement avant d’acheter. Sachant que près de la moitié de l’énergie utilisée dans le BTP est consommée par 33 millions de logements sur le territoire français, et ces derniers sont à l’origine de 22% des émissions de CO2.
Cela explique donc que la valeur verte d’un logement peut devenir une arme puissante pour vendre sa propriété à Belfort. Si le bien proposé est énergivore, il s’agit alors d’une décote verte, qui fera baisser la valeur du bien.
La valeur verte : c’est quoi ?
Selon l’Ademe, la valeur verte est la valeur nette additionnelle d’un logement grâce à une meilleure performance environnementale. Autrement dit, on utilise le terme lorsqu’un logement est moins énergivore et plus respectueux de l’environnement qu’un autre. Elle est estimée en fonction de la capacité du bien à minimiser ses besoins en énergie, sans affecter le confort des occupants. Grâce à la valeur verte d’un logement, la valeur vénale d’un logement peut grimper de 5 à 22%. La note énergétique attribuée suite au DPE peut donc faire toute la différence sur le prix de vente. Une habitation de classe A peut trouver un acheteur à un prix deux fois plus élevé qu’un bien de classe G.
Pourquoi le DPE est-il essentiel pour vendre sa propriété à Belfort ?
En vue d’une vente, vous êtes dans l’obligation d’afficher le diagnostic de performance énergétique ou DPE sur votre annonce. Il analyse les performances énergétiques de votre propriété en se basant sur la qualité de l’isolation thermique, le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et la ventilation. Les émissions de gaz à effet de serre sont aussi considérées par ce diagnostic. En fin d’opération, une note est attribuée à votre bien, allant de A pour les logements performants, à G pour les plus énergivores.
Le DPE est un des diagnostics immobiliers incontournables, et seul un technicien agréé est autorisé à le réaliser. Son résultat doit être glissé dans le contrat de vente pour que l’acheteur puisse y jeter un œil.
En somme, un bon DPE vous permet d’afficher un prix plus élevé grâce à l’influence de la valeur verte d’un logement sur le prix.
Quels travaux envisager pour améliorer la valeur verte d’un bien immobilier ?
Pour faire grimper la valeur de votre logement dans le cadre d’une vente, vous avez la possibilité de réaliser des travaux afin d’améliorer ses performances énergétiques. Vous pouvez :
- Rénover l’isolation thermique du bien,
- Installer un nouveau système de chauffage plus performant,
- Rénover les radiateurs,
- Changer les fenêtres et opter pour un triple vitrage,
- Améliorer le système de ventilation…
Notez que vous pouvez bénéficier d’une aide au financement pour les travaux d’amélioration de la valeur verte d’un logement : le crédit d’impôt, l’éco-prêt taux zéro, la prime énergie…
