Qui verse les frais d’agence ?

·10 septembre 2020

Vendre de particulier à particulier, cela ne vous tente pas. Trop de difficultés, trop de stress, trop d’imprévus… Vous préférez donc signer un mandat avec un agent immobilier. Vous n’avez plus de souci à vous faire concernant le déroulement (et l’aboutissement) de votre transaction. Il ne reste qu’une question à régler, celle des honoraires d’agence. Combien la participation d’un professionnel va-t-elle coûter ? Et qui doit régler ces frais d’agence immobilière à Belfort, l’acheteur ou le vendeur ? Voici les réponses à ces questions.

Ce que recouvrent les frais d’agence immobilière à Belfort

Il y a des étapes et des formalités à respecter au cours d’une vente immobilière. En signant un mandat de vente avec un agent immobilier (ou un agent commercial ou un mandataire), vous n’avez pas à vous en charger. La transaction est entre de bonnes mains. En revanche, cela ajoute une étape supplémentaire : le règlement des frais d’agence immobilière à Belfort. C’est normal, puisqu’un service professionnel implique toujours de rémunérer le professionnel en question.

Ces frais d’agence recouvrent deux choses. D’une part, la prestation du professionnel, son temps et ses compétences en matière de vente immobilière, mis entièrement à votre service. D’autre part, les leviers employés, notamment les moyens de communication de l’agence, pour trouver l’acheteur idéal. Grâce au savoir et à la logistique qu’apporte l’agent, vous êtes sûr d’arriver au bout du processus de vente.

Le montant des frais d’agence immobilière à Belfort n’est pas le même d’un professionnel à l’autre. Chacun a le droit d’appliquer les tarifs qu’il désire. La seule condition est qu’il doit les indiquer clairement en agence et sur son site Internet.

Quand le vendeur rémunère l’agence

Une agence doit donc indiquer le montant de sa prestation, en vitrine et sur son site web. Mais cette obligation va plus loin. Elle doit non seulement signaler le « prix net vendeur » (prix de vente du bien), mais également le prix HAI, pour « honoraires d’agence inclus ». C’est une obligation depuis la loi ALUR de 2014. C’est le prix HAI que paie l’acheteur pour conclure la transaction. Ça veut dire qu’il achète le bien, mais il règle en même temps le montant des frais d’agence immobilière.

Si vous signez avec un professionnel pour vendre votre logement, dans les faits, le règlement des frais d’agence vous incombe. Mais c’est l’acheteur qui paie réellement la prestation et il en est conscient, puisque c’est signalé par l’agence. Il n’y a donc pas d’ambiguïté.

Par exemple : votre logement est mis en vente à 250 000 €. Les frais d’agence s’élèvent à 13 000 €. L’annonce indique que le prix net vendeur est bien 250 000 €, mais que le prix HAI est de 263 000 €. C’est ce prix que paie l’acheteur.

frais d'agence immobilière à Belfort

Quand l’acheteur prend les frais d’agence en charge

Il est possible que l’acheteur demande à régler lui-même les frais d’agence immobilière à Belfort. Dans ce cas, qu’est-ce que cela implique ?

Si l’acheteur le demande, tant mieux pour vous, puisque vous n’avez pas à payer l’agence. Mais c’est parce que c’est plus avantageux pour lui, également. Voyez-vous, les frais de notaire sont à la charge de l’acheteur, et ils sont calculés au taux sur le prix d’achat.

Reprenons l’exemple précédent. Votre logement est mis en vente à 250 000 €, pour un prix HAI de 263 000 €. Si c’est un logement ancien, les frais de notaire s’élèvent à 8 %. S’il paie les frais d’agence, le prix d’achat du logement n’est « que » de 250 000 €. Au lieu de payer 21 000 € de frais de notaire, l’acheteur ne doit verser « que » 20 000 €. Il n’y a pas de petites économies.

Vous en savez maintenant davantage à propos du règlement des frais d’agence. Vous pouvez aussi participer à égalité au versement des honoraires d’agence, si les deux parties se mettent d’accord – mais cette solution est rarement employée en France.